¿COMO TERMINAR UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ANTES DE TIEMPO?

Este es un procedimiento que se encuentra completamente avalado por el artículo 22 de la ley 20 del 10 de julio de 2003 sobre arrendamiento

Esto se encuentra basado según la normatividad colombiana, directamente para que el arrendador pueda llegar a solicitar unilateralmente la terminación de su contrato de su vivienda en arrendamiento, teniendo en cuenta que existe 8 causas las cuales son aprobadas, en este caso vamos a basarnos directamente en los cinco casos más comunes.

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  1. Cuando el arrendador, propietario o poseedor de la vivienda en arrendamiento necesite ocuparlo para la habitación de el mismo, por un término no menor de un (1) años,  en este caso debe realizarse con previo aviso de manera escrita directamente al arrendatario a través del servicio postal autorizado con una antelación no menor a tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento.
  2. Se puede realizar la terminación del contrato de arrendamiento por la no cancelación por parte del arrendatario de las rentas y los reajustes dentro del término estipulado.
  3. El subarriendo total o parcial de la vivienda  en arrendamiento, la cesión del contrato o del goce del inmueble, así mismo el cambio de destinación del mismo por parte del arrendatario, sin ningún tipo de  autorización del arrendador o propietario del inmueble.
  4. La continuidad o incursión de manera reiterada del arrendatario en procederes que afecten la tranquilidad social de los vecinos, o la destinación de la vivienda en arrendamiento para actos no comunes como lo son los delictivos o que estos impliquen contravención, debidamente ya comprobados ante las autoridades policiales.
  5. Otra causa es la violación por el arrendatario a las normas del reglamento respectivo de propiedad horizontal cuando se trate de viviendas las cuales  sean sometidas a dicho régimen.

Recuerde que usted podría pagar una indemnización

El arrendador podrá realizar la terminación del contrato unilateralmente de arrendamiento, durante las prórrogas, con el justo y previo aviso de manera escrito dirigido al arrendatario a través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de tres (3) meses y el pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento.

La ley dice esto

Según el artículo 23 de la ley 820 del 10 de julio de 2003,  se puede dar lugar a la terminación de contrato de arrendamiento unilateral, por parte del arrendador mediante preaviso con una indemnización, cumpliendo de esta manera una serie de requisitos, entre los cuales se destaca “consignar a favor del arrendatario y a órdenes de la autoridad competente, dicha indemnización la cual trata el artículo anterior anterior de la presente ley, dentro de los tres (3) meses  anteriores a la fecha señalada para la terminación unilateral de contrato “

La consignación, se hará efectiva en las entidades autorizadas por el Gobierno Nacional  para dicho efecto y la autoridad competente  allegara una copia del título respectivo al arrendatario o le hará un envió de comunicación en el cual se haga constatar dicha circunstancia, inmediatamente tenga conocimiento de misma.

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